小区内车库有没有可能出租成仓库使用？

车库店面只要可以证明是自己享有使用权就可以办理营业执照，但是不同的城市对注册地址的要求也不一样，具体应以当地工商局要求为准。车库的使用用途是已经确定了，是不可改成其他的商业或者居住用途的。办营业执照需要提供住址类型有：商住两用型、商用型。办执照时需要提供场地的房产证复印件和租赁合同。普通企业注册对场地需求为：公司租赁期必须是一年以上租赁期，租赁地址必须是商用、商铺、办公室等商用性质，必须是有着街道办或出租屋管理中心正规备案的地址。特殊性质企业对场地要求：一般纳税人30平方以上，酒类批发企业50平方以上，中型餐馆需要150平方以上等等。本条内容来源于：建筑工业出版社
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小区内车库的物权归属一直没有明确的法律规定，物权法规定，开发商在销售商品房时可以通过协议方式确定车库的产权归属。
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小区物权归属的问题需要结合实际来确定，比如，对于地下车库，遵循的是谁投资，谁收益的原则，所以一般是属于开发商的。